Ruheoase, 3 Zimmer Wohnung beim Lainzer Tiergarten
![](https://storage.justimmo.at/thumb/e3bfba8c5e4432e6db3d470ec073122e/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/519nbMxmQJ7TnIsdiBQtcm.jpg)
![Helles Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/324a0c7fa37325fde45941c35f5d2cb6/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/BZQa4kgzxgcGUtt930tTg.jpg)
![Gut geschnitten](https://storage.justimmo.at/thumb/9e675d27d6de5d9cdd04bdff1745de34/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5WWeTjguG7viD7BRgKxaB5.jpg)
![Hell, freundlich und Echtholzparkett](https://storage.justimmo.at/thumb/ef0ef02cc67bfcf3700e79fb61a447c0/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6sU8cvk3bQJQbZPeepobwQ.jpg)
![Einbauküche vorhanden](https://storage.justimmo.at/thumb/d95e8e628c35d4b62a6da0c421d6e932/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4DXA1R425SyM41B8XqLjkN.jpg)
![Vorzimmer mit Einbauschränken](https://storage.justimmo.at/thumb/f189906ba83b990f10fb9025be73aedb/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6XsT7EWbQcJ9kanaV9GH84.jpg)
![Ruhiges Schlafzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/7faf37b174ebd731e64a60792acf8e19/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2VdMQEwC3Hqti6F0WudK7m.jpg)
![Fluchten bis zum Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/baad35403f7fda15b070bc03dfb4a841/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2ukXzos61fpOBz0xszCiy.jpg)
![Badezimmer mit Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/9613cfff887d46df2703d43af770356c/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4cqRPLFNRW0eUx2plVwLws.jpg)
![Zweites Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/48badc4d97f2c8345a55a57b225da2dc/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/52gEjzIZJPteGKYYK4jehG.jpg)
![Praktischer Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/e8842739b9a026fc22865c40f32db0d1/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6uKve89ZY5SigbGrEbuU6W.jpg)
![Wohnungseingangstüre](https://storage.justimmo.at/thumb/bcdc19d8a4cedae19154569b6361cc79/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7mgySxZUBuOYw7qNjfh8nW.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/45d899dc8c0b8b3daca71611e40a2e18/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1lBhmfV29vQYIhY9PLZMAh.jpg)
![Waschküche im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/23b5687a59b6b54c9a7e0664c5fff687/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2MbIp2H7sY35JjgyWm3UUG.jpg)
![Zugang zum Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/d369e08505bec204e46135ffef104c87/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6dnqdn89bOpIpQASDTB2eI.jpg)
![großzügige Fensterflächen](https://storage.justimmo.at/thumb/06b62411264ba662525f557f06002e3e/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/gm5do5D5MoRKgB8dk6ijG.jpg)
![Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/e07a3c95acaf4d6f46e37bcdc6dd665e/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6bwtAY4Ehox6BYxIwdDH1W.jpg)
![Wohnen im Grünen](https://storage.justimmo.at/thumb/f46d366837312089122db8db880e0a85/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7KnFpCnyHdaeb61RSAkrfG.jpg)
![Zu verkaufen](https://storage.justimmo.at/thumb/f8a24bd05360ec49128dbebc8bada294/Fc_Lbl_M3RPaIh4ZIRDDr8eMyC4nx6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/53CGrJknx1sT04pM6c4YLt.jpg)
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Beschreibung
Schöne ca. 72,5 m² große 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage des 13. Bezirks, Nähe des Lainzer Tiergartens wartet auf Käufer.
Die Wohnhausanlage BJ 1970 ist gut gepflegt, verfügt über einen großen gemeinschaftlichen Garten und eine im allgemeinen Eigentum stehenden Garage.
Die Wohnung liegt im 1.Stock und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Idealer Grundriss, Bad und WC sind getrennt, kleiner Abstellraum, kleine Tageslichtküche, großzügiges Wohn-Ess-Zimmer und 2 Schlafzimmer.
Nahezu zentral begehbar und in 3 Himmelsrichtungen lichtdurchflutet orientiert. (Süden, Osten und das Schlafzimmer nach Norden).
Geeignet als WG-Wohnung oder als Familienwohnung.
Da die Garage ist allgemeiner Teil ist, kann ein Stellplatz genutzt werden.
Hohe Rücklage: €184.000.-
Weiters steht dem Eigentümer eine im EG gelegene Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Wenn sie auf der Suche nach einer ruhigen und schönen Wohnung in Grünruhelage des 13. Bezirks sind, nutzen sie die Chance und vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin.
Seit 1. April gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro,
Wochenendbesichtigungen sind möglich.
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
DANKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Gartennutzung
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 70.64 kWh/m2a
- gültig bis 20.11.2022
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Fläche ca. 72,45 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
Betriebskosten: | 179,69 € |
Heizkosten: | 120,18 € |
Umsatzsteuer: | 42,01 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 341,88 € |
- Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7603/122
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 72,45 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 70.64 kWh/m2a
- gültig bis 20.11.2022
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Beziehbar Vertrag
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/211c759b73585a1a198c112828319c99/fcc_h480_mwebp_w720/hplUeJBE1D4yKqy2hlPw6.jpg)
Tolle 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit Loggia in 1050 Wien - 103,56m²
- 1050 Wien,Margareten
- Fläche ca. 103,56 m2
- Kaufpreis 940.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/dfe936b65e02e63446e69e7e4756de01/fcc_h480_mwebp_w720/2NlydTmEuON95NrOuzD5SB.jpg)
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus in NÖ Wfl. ca. 338m² 4 Wohnungen befr. vermietet
- 2870 Aspang Markt
- Fläche ca. 338,6 m2
- Kaufpreis 630.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ffe6583780f901aab3e1d20c5ee8a93b/fcc_h480_mwebp_w720/nfwdDRDJp0EW2Dgm9eN5n.jpg)
Luxuriöses Penthouse mit 5 Zimmern und 2 Terrassen in 1050 Wien!
- 1050 Wien,Margareten
- Zimmer 5
- Fläche ca. 174,55 m2
- Kaufpreis 1.650.000,00 €